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[聚焦]资深资讯:集资合作建房,自己拿地自己开发自己承建自己用

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万周按

本文摘自熊培云先生的新书《西风东土:两个世界的挫折》,获作者授权,本书是作者的旅日日记。本文讲述了几个日本家庭在东京集资盖房的故事:中介撮合、买地、联系设计和建筑公司,三年入住,最主要是便宜30%,地段还约等于北京国贸旁边。

午饭时间,佐藤夫妇准备给我做一顿正宗关西风味的章鱼丸子。

“章鱼丸子起源于大阪……” 平野开始介绍章鱼丸子的起源,不过眼下我真正感兴趣的是她家的房子。从房子大小来看,这不过是东京最普通的家庭。家里的字画,除了小幅的“大丈夫だよ”(放宽心),还有来自长辈的“每日健康进步”的祝福。

“房子不大,是我们自己盖的。”说到房子,平野眼里流露出一点兴奋。

“啊,是吗?”我的好奇心一下子被勾了起来,在东京居然可以自己盖房子,而且是在寸土寸金的涩谷区。此时我才突然想起智子在中野的“一户建”也是自己盖的。不同的是,智子家是独门独院,而佐藤家是几户人家集资盖了这幢楼。

说起这事,佐藤也变得兴奋起来:“这幢楼一共有九户人家,都是在东京打拼的外地人。几年前我们都想买房子,正好找到了同一家房屋中介。在中介的撮合下,考虑到成本的问题,我们决定集资盖楼。于是就签约让中介帮我们找地,我们同意后,由中介先买下来。之后中介帮助联系了设计公司和建筑公司。从2008年买地到2011年入住,前后花了三年时间。”

“这种Cooperating house(合作住房)的方式,比自己直接买房大概省了30%的费用,”平野接着补充,“当然,有些细节需要几户人家操心。比如楼层的选择、房间的大小、房屋所占土地面积的折算等。我们家选的是地下和地上的两层,考虑到采光、朝向等原因,实际面积占建筑面积的93%。”

这栋楼共五层,总面积为707.50平米,佐藤家需担负的面积为73平米。当然这是指套内面积,合建筑面积90平米。我们大概算了一笔账,土地、设计、建造、交给中介预付款的利息等合起来,佐藤家需要支付的费用约合人民币336万。

涩谷街头

涩谷是东京的中央商务区,这相当于花336万在北京的国贸附近买一间90平米的房子。而且在日本贷款利息不高,25年房贷利息为1.44%。即使这样,佐藤夫妇还在抱怨“利息太高了”。“因为我们属于自主创业,银行认为有一定风险,所以才收取了高息。如果是职业较稳定者,比如东京大学的教授,利息只要0.4%。”

我说你们这不算高息了,我在中国的房贷利息超过6%呢。两人听完都咋舌。不过平野很快补充一句:“旧本泡沫经济的时候,利息也有过那么高。”

夫妻俩你一句我一句滔滔不绝。佐藤说:“我们不只是一起盖了房子,还共同营造了一个社区。几年来大家结下了深厚的友情,算是不辜负这份盖楼的辛苦。九户人家,除了我们两个拍纪录片,一个在国会众议院工作,一个在东大做机器人研究——他总和众议院的那个人说国会要多拨点预算给东大老师,其他几个分别在外资银行、NHK、杂志社、《读卖新闻》旗下的日本电视台等单位工作。还有一家有自己的公司,最有钱,所以四楼、五楼都是他家的……”

“这种感觉真的很好,我们就像是住在江户时代的长屋里。”平野感慨道,“大家都很熟悉,而且能够互相照顾,谁家的孩子衣服不穿了,玩具不用了,可以送给别的人家。”

平野的话也让我心生感慨。我念中学的时候有两个梦想,一是愿以写作为一生的志业,二是有一群好兄弟生活在一起。前一个梦想我自己努努力也就做到了,而后一个梦想,早已经破碎不堪。一来从前的兄弟离开老家后星散于五湖四海,慢慢地,有的人情也淡漠了。二来我们没有真正属于自己的土地,就算有同城的兄弟姐妹和朋友,也不允许在一起集资盖房。

“你们是如何进行社区管理的呢,是否需要一个物业公司?”我接着问。

“我们白己成立了一个负责社区管理的三人管委会,包括理事长、 副理事长和监事,分管事权、财权和监督权。以房号为序,每年换一次,大家轮流做。”说话间佐藤从楼上的柜子里找出几个册子,并将其中一本社区细则交到我手里。

“今年我做的是副理事长,再过两天也就是7月1号起我就做理事长了。哪户人家想养狗,就得先经过我的批准。哈哈!当然我没有权力胡来,必须服从此前大家一起制定的细则。如果没有相应的细则,那也只能由大家一起来商量增加细则,而不是我自己擅自做主。”

我接过细则,里面有各种各样的规定。比如,一家最多只能养一只小鸟,所养宠物不能超过20公斤等。

“如果住在这里的九户人家,八户想将土地卖掉,而有一户不同意,怎么处理?”我想知道这个自治社区如何解决“多数人的暴政”问题。对此,佐藤的回答是这不涉及“多数人的暴政”,因为大家有言在先,后果自负。“我们的合约里有一个‘多数人同意’条款——如果要卖掉这块地,必须征得四分之三以上的住户同意。”

除了解了日本人的社区自治,佐藤家同样让我见证了日本人做事的精细。就在我和平野聊天时,佐藤又从楼上的柜子里搬来几本大册子,里面有各种建房条约,包括装修时留下来的材料。

“这个房子装修一共花了644万日元,由于我们将来有可能回大阪,所以只是简单装装。”佐藤说。但就是这个简单装修,装修公司给他们的合同就有300页纸,内容具体到每一个螺丝钉的型号,而且都附有图片。

不过,佐藤夫妇对这种文犊主义也颇有微词。“日本的确是方方面面要求规范、细致,但有时候也会给人一种紧张感。”平野说,“有美国朋友到日本来,就觉得很不适应,上个厕所里面还写着‘小便请往前站’。坐地铁书包要背在前面,以免妨碍他人。日本人做事细致,不想给别人添麻烦,也不想给自己添麻烦,所以凡事中规中矩。你看这里还附了一张剪报,中介给我们解释为什么花的钱比预算要少,因为材料降价了,这报纸上就有相关报道。日本人不像美国人那样喜欢打官司,不喜欢和别人产生矛盾,这点和中国人有点像。”

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